O fundo imobiliário Hedge Yees Habitações Econômicas concluiu nesta semana sua primeira emissão de cotas, conseguindo a captação total projetada na oferta inicial, no valor de R$ 30 milhões.

Foram negociadas 300 mil cotas, no valor unitário de R$ 100, que foram adquiridas por 123 diferentes investidores, entre pessoas físicas, fundos de investimento e instituições financeiras. A liberação das cotas pela negociação no mercado secundário da B3,  com o ticker YEES11, deve acontecer na semana que vem.

O fundo atuará sob administração e gestão da Hedge Investiments, com prazo de duração estimado em sete anos, com possibilidade de liquidação antecipada ou de prorrogação por mais um ano, dependente da aprovação dos cotistas. A Yees Incorporadora e Construtora será a empresa responsável pela atuação como consultor imobiliário do fundo.

Fundo imobiliário residencial: intenções de investimento

Como fundo imobiliário voltado ao mercado residencial, o YEES11 tem objetivo de proporcionar aos cotistas um ganho de capital, ou seja, valorização das cotas no longo prazo, com investimento do patrimônio em empreendimentos imobiliários multifamiliares, com foco especial em programas de habitação popular nas regiões metropolitanas de São Paulo, Campinas e Sorocaba, ambas cidades de grande porte no interior paulista.

As propostas de investimentos incluem obras realizadas pelo programa Minha Casa Minha Vida, do governo federal, ou financiadas pelo SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança eEmpréstimo, utilizando preferencialmente o sistema de financiamento à produção oferecido pela Caixa Econômica Federal.

Em seu regulamento, o FII YEES11 apresentou seis ativos-alvo iniciais para o investimento, sendo três em Campinas, dois em Sorocaba e um em São Paulo, na rua da Consolação, região central da capital. Empreendimentos na região da Barra Funda, zona oeste de São Paulo, também estão no escopo de atuação do fundo.

Fonte: https://fiis.com.br/noticias/fundo-imobiliario-residencial-30-milhoes-1-emissao-fc/

por Pedro Arbex

A Hedge — a gestora de fundos imobiliários de André Freitas — levantou um FII para investir numa estratégia inédita: entrar no equity de projetos do Minha Casa Minha Vida, surfando as mudanças recentes do setor e a queda projetada da taxa de juros.

A captação foi de R$ 30 milhões e envolveu cerca de 100 investidores profissionais, aqueles com mais de R$ 10 milhões em liquidez.

O fundo — batizado de Hedge YEES Habitações Econômicas (YEES11) — vai investir em projetos da YEES, uma incorporadora focada na baixa renda e fundada por Rodrigo Milan, um empresário que também atua em outros segmentos do mercado residencial, e Julio Reis, um incorporador de Sorocaba.

O YEES11 vai investir em sete projetos, que vão somar um valor geral de vendas (VGV) de R$ 500 milhões. Serão dois em Sorocaba, a cidade natal da YEES, dois em São Paulo e três em Campinas.

O primeiro projeto acaba de ser lançado em Campinas e já teve mais de 40% dos apartamentos vendidos. O segundo lançamento, também em Campinas, será no final de fevereiro, e o terceiro, em Sorocaba, no início de março.

O FII da Hedge deve ficar com cerca de 50% do capital dos projetos; o restante ficará com a YEES.

André disse ao Brazil Journal que decidiu investir no segmento porque o considera o mais resiliente do mercado residencial neste momento.

Tem um déficit de moradia para essa população e o fomento do Governo cria um estímulo muito grande. Com a queda dos juros, muitas vezes a parcela do MCMV acaba sendo menor do que a pessoa pagava de aluguel.

disse o gestor

Segundo ele, dois terços de todos os apartamentos vendidos no ano passado eram unidades do MCMV, com mais de R$ 10 bilhões de VGV. Para este ano, a estimativa é que os números sejam parecidos.

Não dá para ficar de fora. Tem recursos, demanda e condições especiais do Governo que ajudam a desenvolver o produto.

André ressaltou ainda as mudanças recentes do programa, com a expansão do limite da Faixa 3 de R$ 264 mil para R$ 350 mil, e da Faixa 1 e 2 de R$ 190 mil para R$ 264 mil. “Também há estudos para se criar a Faixa 4, para famílias com renda de até R$ 12 mil,” disse ele. “Isso ampliaria muito o escopo do programa.”

O gestor disse que decidiu começar com um fundo pequeno, de apenas R$ 30 milhões, para “sentir a burocracia deste começo e entender como é trabalhar com a Caixa.”

“A YEES já tem um pipeline de 15 projetos, então poderíamos fazer um fundo maior, mas decidimos ser bem seletivos nos projetos e prazos,” disse André. “Buscamos coisas que andassem rápido, que já estivessem mais maduras e sem grandes complexidades.”

O fundo terá prazo de sete anos. A ideia é que a partir do terceiro a Hedge já comece a devolver os recursos aos cotistas via amortização. A TIR esperada é de mais de 20% ao ano.

Para o gestor, que foi um dos fundadores da Hedging-Griffo antes de criar a Hedge, o segmento do MCMV é o que vai performar melhor nesse novo ciclo do mercado.

“Tanto é isso que tem muitas construtoras de alta renda se voltando para a habitação popular,” disse ele, acrescentando que o mais difícil hoje é a média renda. “O Brasil esmagou a classe média nos últimos anos.”

Fonte: https://braziljournal.com/hedge-cria-fii-para-o-minha-casa-minha-vida/

A região central de Sorocaba terá um novo atrativo, o residencial Ipa Club, que será lançado neste sábado (02). O empreendimento está localizado em frente ao Ipanema Clube, um dos mais tradicionais clubes associativos da cidade e é mais um marco da Yees! Incorporadora, empresa liderada por Júlio Reis, que já movimentou mais de 100 milhões de reais no desenvolvimento social e econômico da cidade em 70 anos.

O residencial Ipa Club vai agregar ainda mais valor à região central da cidade. Isso vai atrair a atenção dos investidores e principalmente das famílias, casais jovens em ascensão e qualquer cidadão sorocabano que deseja morar ou investir próximo ao Centro

comenta Júlio Reis, presidente da Yees! Incorporadora.

Sorocaba é a 4ª maior cidade do interior paulista e ocupa a 39ª posição do estado de São Paulo em relação à média salarial no ranking do “Mapa das Riquezas”, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Para o executivo da Yees!, esses números apontam para uma melhora na oferta de diversificação de moradia na cidade.

Queremos democratizar a moradia em Sorocaba. A renda familiar brasileira é 70% menor que a média das famílias sorocabanas, esse número aponta que o cidadão acredita na cidade, aumentando ainda mais o desenvolvimento econômico, e, consequentemente, a necessidade de novas opções imobiliárias em bairros nobres da cidade, seja para morar ou investir

explica Reis.

O residencial Ipa Club contará com apartamentos de 40 a 53m² e unidades de 1 e 2 dormitórios e varanda gourmet. Um dos diferenciais será sua área de lazer, são mais de 25 opções, dentre elas quadra de futebol, quadra de beach tennis, área de crossfit, espaço para yoga, espaço pet, brinquedoteca, espaço influencer, jogos, coworking e muito mais. Para Júlio Reis, esse é um atrativo pensando nas famílias que terão em um condomínio clube atividades que podem ser realizadas sem sair de casa.

Segundo o Censo 2022, Sorocaba teve um aumento de cerca de 23% em novos habitantes, creio eu que boa parte veio buscar novas oportunidades de trabalho e moradia. Nós queremos que os novos moradores tenham toda a qualidade de vida que o cidadão sorocabano tem, além de mostrar que a cidade em nada perde para uma grande metrópole, apesar de ser uma cidade interiorana

finaliza Reis.

Evento de lançamento

O lançamento do empreendimento acontece no dia 02 de setembro, a partir das 8h, com a abertura do stand de vendas e decorado na Rua Sete de Setembro, 777 – Centro, em Sorocaba. São esperadas mais de 150 pessoas para conhecer a novidade!

Conheça o empreendimento!

• Endereço: Rua Sete de Setembro, 777 – Centro
• Telefone: (15) 99855-5407
• Site: yeesinc.com.br/empreendimento/yees-ipa-club/

Antes de decidir comprar o apartamento de 24m² em que mora atualmente na Consolação, perto do Parque Augusta, a advogada Edna Coelho, de 44 anos, se submeteu a uma espécie de “estágio” e alugou por um tempo um imóvel de 30m² para saber como seria a experiência. “Eu gostei muito e até achei que 30 metros quadrados era bastante espaço para uma pessoa”, diz.

Edna integra o batalhão de paulistanos que aderiram ao “menos é mais” quando o assunto é moradia e que são responsáveis pelo boom de microapartamentos na capital. Há cinco anos, em 2018, eles respondiam por 11% do total dos lançamentos, fatia que em 2022 saltou para 21%, segundo dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo).

Especialistas e representantes do setor indicam que os motivos incluem desde mudança de comportamento das pessoas, passando pela redução no tamanho das famílias, custo de produção das unidades até a mudança na legislação na capital. “A mudança na lei (Plano Diretor) permitiu a construção de apartamentos mais compactos sem vaga de garagem. Do ponto de vista do incorporador, isso gera maior liquidez”, diz o engenheiro Reinaldo Fincatti, diretor da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio).

“Trabalho bastante e só venho para casa para dormir. Além disso, é bem mais vantajoso financeiramente”, diz a coordenadora comercial Letícia Barrionuevo Brandão, 34 anos, que comprou um microapartamento na Vila Mariana, na Zona Sul. Antes de adquirir o imóvel, ela tentou alugar um. Porém não encontrava nada por menos de 3.000,00 reais ao mês, exatamente o dobro do que paga atualmente (1.200,00 da parcela do financiamento e 300,00 de taxa de condomínio).

Outra vantagem indicada por moradores dessas pequenas residências são os serviços oferecidos pelos condomínios, as chamadas facilidades. Para a relações-públicas Giovanna Paulucci, 28 anos, o fato de o prédio onde mora ter várias delas, que incluem desde cinema, passando por espaço-bar e até uma sala com revestimento acústico para receber bandas, foi determinante para que ela comprasse uma unidade no local. “Praticamente eu não preciso sair do prédio para nada, nem para a balada.”

Letícia e Giovanna são alguns exemplos do público predominante desses imóveis, segundo uma pesquisa feita pelo Quinto Andar com residentes de microapartamentos. A sondagem indicou que 75% têm de 20 a 39 anos, 80% moram sozinhos e entre os principais motivos que os levam a escolher por um apartamento compacto estão a independência (47%), proximidade com o trabalho (44%) e a mobília (36%). “Um apartamento grande, cheio de equipamentos, por exemplo, vai demandar muita manutenção e muitos gastos. Além disso, quanto mais espaço temos em casa, mais acumulamos coisas”, diz a advogada Edna Coelho.

Ela pagou cerca de 300.000,00 reais no microapartamento onde mora. Além disso, precisou investir 100.000,00 reais para adaptá-lo. “O que as pessoas estão descobrindo é que conseguem viver com o essencial e assim viver melhor a vida. Creio ser um caminho sem volta”, opina o arquiteto Glaucio Gonçalves, que assinou mais de 300 projetos para microapartamentos, incluindo o da casa de Edna.

Ainda não existe um levantamento específico para saber se todos os imóveis lançados estão sendo destinados para o consumidor final ou investidores. “A maior concentração desses apartamentos está em zonas ricas da cidade, e não são para baixa renda”, diz Otavio Zarvos, sócio-fundador da Idea!Zarvos. Segundo ele, a maior parte dos microapartamentos existentes nos prédios criados pela incorporadora é adquirida por investidores.

Uma pesquisa exclusiva da startup imobiliária Loft, indica os locais que concentram a maioria dos anúncios de venda dos microapartamentos: Pinheiro, Perdizes, Vila Clementino, Campo Belo, Vila Mariana, Bela Vista, República, Jardim Paulista, Vila Olímpia e Itaim Bibi. O valor médio do metro quadrado desses apartamentos menores é de 14.000,00 reais, os mais elevados do mercado, de acordo com o levantamento. Os dados também indicam que nos últimos seis meses os preços avançaram duas vezes a média da cidade. “Quando você faz um prédio com imóveis pequenos, o custo unitário aumenta, já que ele terá mais paredes do que os apartamentos maiores”, explica Rodger Campos, gerente de dados da Loft.

Entre as empresas que atuam nesse mercado, temos: SETIN, Plano&Plano, Neoin, SKR, Grupo YEES! e Idea!Zarvos. Elas praticam valores que vão de 8.000,00 reais pelo metro quadrado (caso da Plano&Plano, que vendeu 7.000 unidades com menos de 30 metros quadrados nos últimos cinco anos, a maioria para a classe C) a 25.000,00 reais, caso da SETIN Incorporadora, conhecida no mercado pelos produtos de alto padrão. A SETIN tem 2.000 unidades de microapartamentos em produção. Dessas, 220 serão entregues no primeiro semestre em um empreendimento específico com microapartamentos na Rua Pamplona, a poucos metros da Avenida Paulista. Segundo Antonio Setin, fundador e presidente da SETIN Incorporadora, a vocação do empreendimento é para executivos que visitam regularmente a capital a negócios e querem ter um espaço só seu.

Apartamentos garden não são novidade no mercado, mas, com a pandemia, passaram a ser mais procurados. Construtoras e incorporadoras afirmam ter notado uma busca maior por essas unidades com área privativa (geralmente no térreo ou nos primeiros andares dos edifícios), que dão ao dono do imóvel a sensação de que estaria morando em uma casa com quintal – porém com a segurança que um condomínio oferece.

O garden existe há muitos anos, mas não era tão valorizado antes da pandemia. Cada vez mais vem se tornando o objeto de desejo dos paulistanos. Quando você pode fazer home office, sente a necessidade de estar em um ambiente mais verde, com mais sol e muito mais horizonte. Atualmente têm sido as primeiras unidades a serem vendidas nos lançamentos

conta o CEO da YEES! Incorporadora, Rodrigo Milan, à Casa Vogue.

Felipe Antunes, sócio da Next Realty, também observa que, embora já consolidados no mercado imobiliário, os apartamentos garden ganharam destaque e foram mais procurados na pandemia. “As pessoas passaram a ficar mais tempo dentro de casa, e essas unidades possibilitaram uma melhor qualidade de vida com a utilização da área externa, luminosidade natural e contato com a natureza”, afirma.

Tempos atrás esse tipo de imóvel era deixado de lado e pouco valorizado. Hoje quem mora em condomínio sabe que as áreas de lazer coletivas possuem usos específicos para facilitar a boa convivência. Já no apartamento garden, você pode aproveitar o espaço que tem a mais para o que quiser

Tempos atrás esse tipo de imóvel era deixado de lado e pouco valorizado. Hoje quem mora em condomínio sabe que as áreas de lazer coletivas possuem usos específicos para facilitar a boa convivência. Já no apartamento garden, você pode aproveitar o espaço que tem a mais para o que quiser

concorda Eduardo Luiz, CEO da Epar (player que faz gestão de obras e imobiliárias), apontando uma das vantagens dessas unidades.

A arquiteta Cristiane Schiavoni, que desenvolveu projetos do tipo, percebeu a tendência. “Uma coisa muito procurada na pandemia foi justamente ter um espaço de descompressão. Meus clientes falavam: ‘quero poder enxergar o céu’. Foi a válvula de escape. As unidades que existem no mercado são disputadas ‘a tapa’”, conta.

É dela o projeto do apartamento garden do médico Mário José Mello Martins, no segundo andar de um edifício no Brooklin, em São Paulo. Parte dos 150 m² do garden foi coberta, ganhando jacuzzi e sala de TV, enquanto a parte descoberta abriga um jardim.

“Queria um ambiente em que eu pudesse me sentir dentro de uma casa, com um espaço como um quintal, um jardim, vivendo numa cidade grande com tranquilidade para receber os amigos. Não fico fechado em um quadrado, tenho um local para tomar sol. Estar neste apartamento durante a pandemia foi mais tranquilo. Ter uma visão externa ajudou na saúde mental“, afirma Mário.

Uma das desvantagens desse tipo de unidade são objetos que caem ou são jogados pelos vizinhos de outros andares. Mas o assunto foi resolvido com conversa, conta Mário. “No início tinha esse problema de cair coisas, é de cultura. Com as comunicações do síndico pedindo para evitar, foi mudando”.

Quem procura?

A arquiteta diz que o perfil de morador atrás desse tipo de imóvel é variado. “Já tive casal de idosos que morava em casa grande que dava trabalho para cuidar sem abrir mão do conforto, e trocou pelo apartamento garden. E também família grande que queria um espaço com cara de casa para a criança andar de bicicleta. Vai do momento da vida”.

As construtoras e incorporadoras notaram o aumento na busca, apontando famílias com crianças pequenas ou animais de estimação, idosos que preferem não ter de utilizar escada nem elevador, além de pessoas que gostam de receber amigos e familiares como os principais compradores.

Clarissa Grinstein, gerente de projetos da Mozak, especializada em empreendimentos de alto padrão no Rio de Janeiro, enumera as possibilidades que um apartamento garden oferece. “O morador usufrui de um terraço, que pode se desdobrar em espaços com funções diferentes como: SPA, bancada gourmet e churrasqueira, uma área para crianças brincarem com mais espaço ou o que mais o cliente imaginar”.

Valorização

O garden valoriza os primeiros andares de apartamentos que normalmente apresentariam um valor de venda menor. Seu preço final, porém, varia muito conforme o tamanho da área oferecida na planta final. Em geral, ele custa pelo menos 20% a mais do que custaria um apartamento convencional

explica o diretor Institucional e de Atendimento da Lopes Consultoria de Imóveis, Cyro Naufel.

A demanda por apartamentos com área externa privativa tem crescido em todo o país nos últimos anos, impulsionada pela busca por mais conforto, privacidade e qualidade de vida. A valorização é mais ou menos parecida com a de uma cobertura

diz Silvana Dorta, sócia-fundadora da Jardins & Co.

Eduardo, da Epar, lembra que existia uma latência por esse tipo de imóvel, algo que não era percebido pelas construtoras em geral. “Estamos observando que esses espaços valorizaram bastante e são vendidos rapidamente, primeiro do que os ‘apartamentos tipo’”.

Ele recomenda ainda como um bom investimento para quem pretende comprar imóveis para alugar. “Eles alugam muito rápido, são um diferencial para os inquilinos, além de serem mais caros que os apartamentos tipo. Ou seja, o dono do imóvel consegue rentabilizar melhor com esse formato de unidade do que com um imóvel padrão”.