Encontrar um imóvel envolve pesquisa, comparação, informação e, principalmente, confiança. Pensando em tornar essa jornada mais simples e completa, a Yees Incorporadora e Construtora apresenta seu novo site, com uma experiência renovada para quem busca um apartamento para morar ou investir.

Mais moderno, intuitivo e conectado ao atual momento da marca, o novo site reúne em um só lugar os empreendimentos da Yees, informações sobre cada projeto, conteúdos sobre o mercado imobiliário e diferentes canais de atendimento.

Uma evolução digital que acompanha a própria evolução da Yees.

Mais facilidade para encontrar o imóvel ideal

Um dos principais destaques do novo site é a experiência de busca.

Agora, quem procura um imóvel pode navegar pelos empreendimentos da Yees e encontrar opções de acordo com diferentes características, além de visualizar os projetos disponíveis em cada região.

A Yees está presente em Sorocaba, Campinas e São Paulo, com empreendimentos desenvolvidos em localizações estratégicas e projetos pensados para diferentes momentos da vida.

No site, também é possível consultar informações como:

• localização do empreendimento;
• metragem dos apartamentos;
• quantidade de dormitórios;
• plantas;
• áreas de lazer;
• estágio da obra;
• imagens e detalhes do projeto.

Tudo para facilitar a pesquisa e permitir uma análise mais completa antes mesmo do primeiro contato com a equipe comercial.

Cada empreendimento, uma experiência mais completa

Escolher um apartamento vai muito além de conhecer sua metragem.

Por isso, as páginas dos empreendimentos ganharam mais protagonismo no novo site, reunindo informações que ajudam o cliente a conhecer melhor cada projeto e entender seus diferenciais.

A proposta acompanha um dos pilares da Yees: desenvolver empreendimentos que combinem localizações privilegiadas, qualidade, boas soluções de planta, lazer e potencial de valorização.

Assim, quem acessa o site consegue explorar os projetos com mais autonomia e encontrar aquele que faz sentido para seus objetivos, seja para viver ou investir.

Informação também faz parte da decisão

O novo site também amplia o acesso a conteúdos que ajudam em diferentes etapas da jornada imobiliária.

No Blog Yees, é possível encontrar informações sobre bairros e cidades, mercado imobiliário, investimentos, inspiração e conteúdos sobre a própria Yees.

Esse conteúdo ajuda quem está pesquisando um imóvel a conhecer não apenas o empreendimento, mas também o entorno, a infraestrutura e o estilo de vida oferecido pela localização.

Porque escolher onde morar também significa escolher como viver.

Uma nova experiência para uma história construída com solidez

A transformação digital acontece sobre uma história construída ao longo do tempo.

A Yees é a evolução da JJR Empreendimentos. A marca se posiciona como uma incorporadora e construtora sólida, com espírito inovador, comprometida em oferecer tranquilidade para quem deseja investir no futuro lar e tornar possível viver com qualidade em localizações privilegiadas.

Essa solidez também é reforçada por uma trajetória com mais de 70 anos de experiência e por certificações que respaldam a qualidade e a entrega dos empreendimentos. Entre elas estão a ISO 9001 e o PBQP-H Nível A, além da presença da Yees por três anos no ranking INTEC entre as 100 maiores construtoras do Brasil.

Tecnologia para aproximar pessoas e possibilidades

Mais do que uma mudança visual, o novo site representa uma evolução na maneira como a Yees se relaciona com seus clientes.

A proposta é tornar a navegação mais simples, ampliar o acesso às informações dos empreendimentos e aproximar cada vez mais o cliente das possibilidades oferecidas pela marca.

Isso está diretamente ligado ao posicionamento da Yees, que une solidez, possibilidade, qualidade e valorização como pilares da sua proposta de valor.

Porque inovação também é tornar escolhas importantes mais simples.

Conheça o novo site da Yees

O novo site traduz uma Yees que continua evoluindo sem abrir mão daquilo que sustenta sua trajetória: qualidade, solidez, inovação e a possibilidade de morar bem.

Explore os empreendimentos, conheça mais sobre a Yees e encontre novas possibilidades para viver ou investir.

Acesse yeesinc.com.br e conheça o novo site da Yees.

por Pedro Arbex

A Hedge — a gestora de fundos imobiliários de André Freitas — levantou um FII para investir numa estratégia inédita: entrar no equity de projetos do Minha Casa Minha Vida, surfando as mudanças recentes do setor e a queda projetada da taxa de juros.

A captação foi de R$ 30 milhões e envolveu cerca de 100 investidores profissionais, aqueles com mais de R$ 10 milhões em liquidez.

O fundo — batizado de Hedge YEES Habitações Econômicas (YEES11) — vai investir em projetos da YEES, uma incorporadora focada na baixa renda e fundada por Rodrigo Milan, um empresário que também atua em outros segmentos do mercado residencial, e Julio Reis, um incorporador de Sorocaba.

O YEES11 vai investir em sete projetos, que vão somar um valor geral de vendas (VGV) de R$ 500 milhões. Serão dois em Sorocaba, a cidade natal da YEES, dois em São Paulo e três em Campinas.

O primeiro projeto acaba de ser lançado em Campinas e já teve mais de 40% dos apartamentos vendidos. O segundo lançamento, também em Campinas, será no final de fevereiro, e o terceiro, em Sorocaba, no início de março.

O FII da Hedge deve ficar com cerca de 50% do capital dos projetos; o restante ficará com a YEES.

André disse ao Brazil Journal que decidiu investir no segmento porque o considera o mais resiliente do mercado residencial neste momento.

Tem um déficit de moradia para essa população e o fomento do Governo cria um estímulo muito grande. Com a queda dos juros, muitas vezes a parcela do MCMV acaba sendo menor do que a pessoa pagava de aluguel.

disse o gestor

Segundo ele, dois terços de todos os apartamentos vendidos no ano passado eram unidades do MCMV, com mais de R$ 10 bilhões de VGV. Para este ano, a estimativa é que os números sejam parecidos.

Não dá para ficar de fora. Tem recursos, demanda e condições especiais do Governo que ajudam a desenvolver o produto.

André ressaltou ainda as mudanças recentes do programa, com a expansão do limite da Faixa 3 de R$ 264 mil para R$ 350 mil, e da Faixa 1 e 2 de R$ 190 mil para R$ 264 mil. “Também há estudos para se criar a Faixa 4, para famílias com renda de até R$ 12 mil,” disse ele. “Isso ampliaria muito o escopo do programa.”

O gestor disse que decidiu começar com um fundo pequeno, de apenas R$ 30 milhões, para “sentir a burocracia deste começo e entender como é trabalhar com a Caixa.”

“A YEES já tem um pipeline de 15 projetos, então poderíamos fazer um fundo maior, mas decidimos ser bem seletivos nos projetos e prazos,” disse André. “Buscamos coisas que andassem rápido, que já estivessem mais maduras e sem grandes complexidades.”

O fundo terá prazo de sete anos. A ideia é que a partir do terceiro a Hedge já comece a devolver os recursos aos cotistas via amortização. A TIR esperada é de mais de 20% ao ano.

Para o gestor, que foi um dos fundadores da Hedging-Griffo antes de criar a Hedge, o segmento do MCMV é o que vai performar melhor nesse novo ciclo do mercado.

“Tanto é isso que tem muitas construtoras de alta renda se voltando para a habitação popular,” disse ele, acrescentando que o mais difícil hoje é a média renda. “O Brasil esmagou a classe média nos últimos anos.”

Fonte: https://braziljournal.com/hedge-cria-fii-para-o-minha-casa-minha-vida/

A região central de Sorocaba terá um novo atrativo, o residencial Ipa Club, que será lançado neste sábado (02). O empreendimento está localizado em frente ao Ipanema Clube, um dos mais tradicionais clubes associativos da cidade e é mais um marco da Yees! Incorporadora, empresa liderada por Júlio Reis, que já movimentou mais de 100 milhões de reais no desenvolvimento social e econômico da cidade em 70 anos.

O residencial Ipa Club vai agregar ainda mais valor à região central da cidade. Isso vai atrair a atenção dos investidores e principalmente das famílias, casais jovens em ascensão e qualquer cidadão sorocabano que deseja morar ou investir próximo ao Centro

comenta Júlio Reis, presidente da Yees! Incorporadora.

Sorocaba é a 4ª maior cidade do interior paulista e ocupa a 39ª posição do estado de São Paulo em relação à média salarial no ranking do “Mapa das Riquezas”, elaborado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV). Para o executivo da Yees!, esses números apontam para uma melhora na oferta de diversificação de moradia na cidade.

Queremos democratizar a moradia em Sorocaba. A renda familiar brasileira é 70% menor que a média das famílias sorocabanas, esse número aponta que o cidadão acredita na cidade, aumentando ainda mais o desenvolvimento econômico, e, consequentemente, a necessidade de novas opções imobiliárias em bairros nobres da cidade, seja para morar ou investir

explica Reis.

O residencial Ipa Club contará com apartamentos de 40 a 53m² e unidades de 1 e 2 dormitórios e varanda gourmet. Um dos diferenciais será sua área de lazer, são mais de 25 opções, dentre elas quadra de futebol, quadra de beach tennis, área de crossfit, espaço para yoga, espaço pet, brinquedoteca, espaço influencer, jogos, coworking e muito mais. Para Júlio Reis, esse é um atrativo pensando nas famílias que terão em um condomínio clube atividades que podem ser realizadas sem sair de casa.

Segundo o Censo 2022, Sorocaba teve um aumento de cerca de 23% em novos habitantes, creio eu que boa parte veio buscar novas oportunidades de trabalho e moradia. Nós queremos que os novos moradores tenham toda a qualidade de vida que o cidadão sorocabano tem, além de mostrar que a cidade em nada perde para uma grande metrópole, apesar de ser uma cidade interiorana

finaliza Reis.

Evento de lançamento

O lançamento do empreendimento acontece no dia 02 de setembro, a partir das 8h, com a abertura do stand de vendas e decorado na Rua Sete de Setembro, 777 – Centro, em Sorocaba. São esperadas mais de 150 pessoas para conhecer a novidade!

Conheça o empreendimento!

• Endereço: Rua Sete de Setembro, 777 – Centro
• Telefone: (15) 99855-5407
• Site: yeesinc.com.br/empreendimento/yees-ipa-club/

Antes de decidir comprar o apartamento de 24m² em que mora atualmente na Consolação, perto do Parque Augusta, a advogada Edna Coelho, de 44 anos, se submeteu a uma espécie de “estágio” e alugou por um tempo um imóvel de 30m² para saber como seria a experiência. “Eu gostei muito e até achei que 30 metros quadrados era bastante espaço para uma pessoa”, diz.

Edna integra o batalhão de paulistanos que aderiram ao “menos é mais” quando o assunto é moradia e que são responsáveis pelo boom de microapartamentos na capital. Há cinco anos, em 2018, eles respondiam por 11% do total dos lançamentos, fatia que em 2022 saltou para 21%, segundo dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação de São Paulo).

Especialistas e representantes do setor indicam que os motivos incluem desde mudança de comportamento das pessoas, passando pela redução no tamanho das famílias, custo de produção das unidades até a mudança na legislação na capital. “A mudança na lei (Plano Diretor) permitiu a construção de apartamentos mais compactos sem vaga de garagem. Do ponto de vista do incorporador, isso gera maior liquidez”, diz o engenheiro Reinaldo Fincatti, diretor da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio).

“Trabalho bastante e só venho para casa para dormir. Além disso, é bem mais vantajoso financeiramente”, diz a coordenadora comercial Letícia Barrionuevo Brandão, 34 anos, que comprou um microapartamento na Vila Mariana, na Zona Sul. Antes de adquirir o imóvel, ela tentou alugar um. Porém não encontrava nada por menos de 3.000,00 reais ao mês, exatamente o dobro do que paga atualmente (1.200,00 da parcela do financiamento e 300,00 de taxa de condomínio).

Outra vantagem indicada por moradores dessas pequenas residências são os serviços oferecidos pelos condomínios, as chamadas facilidades. Para a relações-públicas Giovanna Paulucci, 28 anos, o fato de o prédio onde mora ter várias delas, que incluem desde cinema, passando por espaço-bar e até uma sala com revestimento acústico para receber bandas, foi determinante para que ela comprasse uma unidade no local. “Praticamente eu não preciso sair do prédio para nada, nem para a balada.”

Letícia e Giovanna são alguns exemplos do público predominante desses imóveis, segundo uma pesquisa feita pelo Quinto Andar com residentes de microapartamentos. A sondagem indicou que 75% têm de 20 a 39 anos, 80% moram sozinhos e entre os principais motivos que os levam a escolher por um apartamento compacto estão a independência (47%), proximidade com o trabalho (44%) e a mobília (36%). “Um apartamento grande, cheio de equipamentos, por exemplo, vai demandar muita manutenção e muitos gastos. Além disso, quanto mais espaço temos em casa, mais acumulamos coisas”, diz a advogada Edna Coelho.

Ela pagou cerca de 300.000,00 reais no microapartamento onde mora. Além disso, precisou investir 100.000,00 reais para adaptá-lo. “O que as pessoas estão descobrindo é que conseguem viver com o essencial e assim viver melhor a vida. Creio ser um caminho sem volta”, opina o arquiteto Glaucio Gonçalves, que assinou mais de 300 projetos para microapartamentos, incluindo o da casa de Edna.

Ainda não existe um levantamento específico para saber se todos os imóveis lançados estão sendo destinados para o consumidor final ou investidores. “A maior concentração desses apartamentos está em zonas ricas da cidade, e não são para baixa renda”, diz Otavio Zarvos, sócio-fundador da Idea!Zarvos. Segundo ele, a maior parte dos microapartamentos existentes nos prédios criados pela incorporadora é adquirida por investidores.

Uma pesquisa exclusiva da startup imobiliária Loft, indica os locais que concentram a maioria dos anúncios de venda dos microapartamentos: Pinheiro, Perdizes, Vila Clementino, Campo Belo, Vila Mariana, Bela Vista, República, Jardim Paulista, Vila Olímpia e Itaim Bibi. O valor médio do metro quadrado desses apartamentos menores é de 14.000,00 reais, os mais elevados do mercado, de acordo com o levantamento. Os dados também indicam que nos últimos seis meses os preços avançaram duas vezes a média da cidade. “Quando você faz um prédio com imóveis pequenos, o custo unitário aumenta, já que ele terá mais paredes do que os apartamentos maiores”, explica Rodger Campos, gerente de dados da Loft.

Entre as empresas que atuam nesse mercado, temos: SETIN, Plano&Plano, Neoin, SKR, Grupo YEES! e Idea!Zarvos. Elas praticam valores que vão de 8.000,00 reais pelo metro quadrado (caso da Plano&Plano, que vendeu 7.000 unidades com menos de 30 metros quadrados nos últimos cinco anos, a maioria para a classe C) a 25.000,00 reais, caso da SETIN Incorporadora, conhecida no mercado pelos produtos de alto padrão. A SETIN tem 2.000 unidades de microapartamentos em produção. Dessas, 220 serão entregues no primeiro semestre em um empreendimento específico com microapartamentos na Rua Pamplona, a poucos metros da Avenida Paulista. Segundo Antonio Setin, fundador e presidente da SETIN Incorporadora, a vocação do empreendimento é para executivos que visitam regularmente a capital a negócios e querem ter um espaço só seu.